USD suy yếu giá vàng thoát đáy chết 2 tuần

Lúc 14h03 giờ New York (1h03 sáng ngày 12/5 giờ Việt Nam) giá vàng giao ngay tăng 0,8% lên 1.275,5 USD/ounce.Giá vàng giao tháng 6/2016 trên sàn Comex tăng 0,8% lên 1.275,5 USD/ounce. Trong phiên hôm thứ Ba 10/5 giá vàng rơi xuống 1.257,25 USD/ounce, thấp nhất kể từ 28/4.

Giá vàng phiên 11/5 hồi phục từ mức đáy 2 tuần khi đà tăng của USD chững lại và chứng khoán toàn cầu giảm, làm tăng tính hấp dẫn của vàng.

USD giảm 0,5% so với các đồng tiền chính trong giỏ tiền tệ, chấm dứt mạch tăng 6 phiên liên tiếp.

Tuần trước, giá vàng lên cao nhất 15 tháng ở 1.303,6 USD/ounce, trước khi giảm trở lại do sự hồi phục của USD.

Các nhà phân tích nhận định với thị trường biến động của vàng và kim loại quý sẽ có nhiều dòng vốn đầu từ từ vàng chuyển sang đầu tư về thị trường bất động sản. Đơn cử như dự án chung cư Imperial Plaza đã được rất nhiều giới đầu tư từ thị trường vàng bạc đá quý chuyển dòng vốn vào.
Chứng khoán Mỹ và châu Âu đều giảm trong bối cảnh lợi nhuận công ty gây thất vọng sau khi tăng mạnh trong đầu phiên giao dịch.

Lượng vàng nắm giữ của Quỹ tín thác lớn nhất thế giới SPDR hôm thứ Ba 10/5 tăng 0,3% lên mức cao nhất kể từ tháng 12/2013.

Trong số các kim loại quý khác, giá bạc giao ngay tăng 1,3% lên 17,32 USD/ounce, giá bạch kim tăng 1,8% lên 1.065,02 USD/ounce và giá palladium tăng 2,5% lên 605,63 USD/ounce.

Các nhà phân tích dự đoán giá vàng sẽ tái thử thách ngưỡng 1.300 USD/ounce trong ngắn hạn khi kim loại quý này đã tăng 20% kể từ đầu năm đến nay, một phần do nhu cầu vật chất tăng và đồn đoán Fed sẽ chỉ nâng lãi suất vào cuối năm nay khi các nhà hoạch định chính sách Fed đang tỏ ra thận trọng về điều kiện kinh tế toàn cầu.

Theo Cafeland

Các dự án ồ ạt "ăn theo" nhờ nhà liền kề Hà Nội tăng giá

Theo khảo sát của phóng viên, từ thời điểm cuối năm ngoái, có nhiều chủ đầu tư dự án nhà liền kề tại Hà Nội bắt đầu bung hàng mở bán nhiều dự án mới với giá tăng đáng kể.

Các khu vực có vị trí đẹp, hạ tầng đầy đủ và quy mô vừa phải

thu hút nhiều khách hàng quan tâm

Sau một thời gian đóng băng, từ đầu năm đến nay, giao dịch và thanh khoản đối với phân khúc nhà liền kề ở Hà Nội đang ngày càng tăng cao và có dấu hiệu tăng giá.

Nhiều sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội cho biết, trong quý I/2016, giao dịch ở phân khúc nhà liền kề chiếm tỷ trọng tương đối lớn trong tổng lượng giao dịch của thị trường biệt thự và nhà liền kề tại Hà Nội trên thị trường sơ cấp.

Bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng Bộ phận nghiên cứu của Savills Việt Nam cho hay, từ quý IV/2015 giao dịch tại phân khúc này tăng mạnh nên giá nhà liền kề tại Hà Nội có dấu hiệu tăng trở lại, đặc biệt là đối với những khu vực có cường độ phát triển lớn thì giá càng tăng nhanh.

Theo nhận xét của bà Hằng, nhà liền kề tại khu vực Từ Liêm và Cầu Giấy đã thiết lập mặt bằng giá mới. Có những dự án bán rất chạy, cá biệt, một số chủ đầu tư chưa mở bán chính thức nhưng đã hết hàng.

Khảo sát tại một số sàn giao dịch bất động sản khu vực phía Tây Hà Nội cho thấy, có một số dự án nhà liền kề đã tăng giá. Điển hình như dự án Thanh Hà Cienco 5 (Hà Đông), nếu như giữa năm 2015 được rao bán từ 15-18 triệu/m2 thì hiện giá đã được nâng lên từ 19-23 triệu/m2. Hay dự án Nam An Khánh, năm 2013 giá nhà liền kề tại mới chỉ 17-18 triệu đồng/m2, nhưng đầu năm 2016 giá sản phẩm thứ cấp đã tăng lên 22-24 triệu đồng/m2.

Tương tự, dự án liền kề West Point Nam 32 (Hoài Đức) mới đây cũng đã được chủ đầu tư chính thức mở bán. Cụ thể, giá nhà xây thô khoảng 25,7 triệu/m2, giá đất nền (chưa xây) tại dự án này là 20,3 triệu/m2. Nhưng trước đó, tháng 2/2015, dự án này cũng đã mở bán chỉ với giá từ 12-15 triệu đồng/m2.

Giám đốc một sàn giao dịch BĐS ở Trung Hòa (Cầu Giấy) cho biết, giá nhà liền kề tại khu vực Trung Hòa – Nhân Chính đã tăng từ 5-10% so với mức giá vào giữa năm 2015. Vì khu vực này số dự án nhà liền kề không nhiều, trong khi nguồn cung phân khúc này khá hạn chế. Hơn nữa, đây là khu vực được nhiều khách hàng lựa chọn.

Theo báo cáo về thị trường BĐS tháng 2/2016 của Hiệp hội BĐS Việt Nam, giá nhà liền kề, biệt thự, nhà đất, cũng tặng nhẹ từ 1-3% so với giá ban đầu tại những khu vực có hạ tầng giao thông tốt.

Lý giải về sự tăng giá của thị trường nhà liền kề Hà Nội từ đầu năm đến nay, bà Đỗ Thu Hằng nhấn mạnh, đối với những dự án có vị trí thuận lợi về thương mại cũng như để ở với quy mô vừa phải luôn được sự quan tâm đặc biệt của khách hàng. Quận Cầu Giấy và Từ Liêm là khu vực gần như không còn dự án đất nền mà chủ yếu là nhà để xây hoàn thiện.

Theo Trưởng Bộ phận nghiên cứu của Savills Việt Nam, trong khi tổng thành của biệt thự rất lớn, còn nhà liền kề nếu kết hợp với cho thuê phía dưới và có sự tính toán cũng như thiết kế phù hợp, lại có vị trí thuận lợi về giao thông thì dễ bán hơn so với biệt thự lô lớn. Vì thế, xu hướng trên thị trường nhà liền kề hiện nay là mua để ở chiếm tỷ trọng nhiều hơn là đầu tư.

Cũng theo bà Hằng, những khu vực ở xa trung tâm như khu vực Thạch Thất, Hoài Đức, hiện tại khó có thể thu hút được khách hàng vì những khu vực này vẫn còn dư lượng dự án nhà liên kề quá lớn từ thời gian trước tồn lại. Mặt khác, cơ sở hạ tầng ở những khu vực này còn hạn chế, chưa có nhiều lợi thế về mặt kinh tế đối với chủ đầu tư và người mua nên nếu có hàng mới thì cũng chưa thu hút được khách hàng.

Theo ghi nhận, tại những khu vực có hạ tầng đã hoàn thiện như trường học, giao thông,… đã thu hút được số lượng lớn khách hàng mua nhà hỗ trợ. Đặc biệt là đối với những khu vực đang phát triển mạnh và nằm trong định hướng phát triển chung của cả thành phố như Từ Liêm, Cầu Giấy, Hà Đông, tỷ lệ người dọn về ở khá lớn và tỷ lệ lấp đầy tại một số dự án nhà liền kề tương đối cao.

Trong quý I/2016, giao dịch nhà liền kề tại Hà Nội diễn ra chủ yếu ở khu vực Từ Liêm, Hà Đông. Đây là 2 quận đang chiếm tới 24% trong tổng số lượng căn bán được trong quý I năm nay.

Theo Infonet

BĐS Mỹ : dùng căn hộ siêu sang để rửa tiền " bẩn "

Sau khi vụ bê bối trốn thuế, rửa tiền “Hồ sơ Panama” bị phanh phui, người ta mới thấy rằng, đã nhiều lần Hiệp hội Nhà báo Điều tra quốc tế (ICIJ - có trụ sở chính tại Washinton, Mỹ) cảnh báo chính quyền các cấp ở Mỹ về tình trạng rửa tiền thông qua hình thức mua BĐS, thậm chí chỉ mua BĐS hạng sang để rửa được nhiều tiền “bẩn”. Thế nhưng, dường như các cấp chính quyền ở Mỹ vẫn thờ ơ với mối quan ngại này.

TP Miami (bang Florida, Mỹ) luôn được coi là địa điểm lý tưởng để cá nhân, tổ chức nước ngoài đầu tư vào lĩnh vực BĐS hạng sang. Ảnh: Getty Images/iStockphoto

Cho đến khi “Hồ sơ Panama” được công bố, trong đó các nhà báo điều tra tiếp tục khẳng định giới chức ở các thành phố lớn của Mỹ đã “nuôi dưỡng” cho hành vi rửa tiền này, thì chính quyền liên bang Mỹ mới bắt đầu lo ngại thị trường BĐS hạng sang ở Mỹ có thể trở thành “cỗ máy” rửa tiền.

Ở nhiều thành phố lớn của Mỹ, có rất nhiều bất động sản (BĐS) hạng sang được mua bởi tiền của các Cty có trụ sở đặt tại nước ngoài. Điều này khiến giới chức Mỹ lo lắng, bởi sẽ rất khó kiểm soát được nguồn tiền mua BĐS ở Mỹ có thực sự “sạch”, hay chỉ là lý do để ngụy trang cho hành vi rửa những đồng tiền “bẩn”

Theo điều tra của ICIJ, tại TP Miami (tiểu bang Florida, Đông Nam nước Mỹ), trong năm 2015 có tới hơn nửa (53%) giao dịch BĐS được thanh toán ngay khi ký hợp đồng mua bán. 90% BĐS mới ở Miami được mua bằng tiền mặt. Và theo thống kê, chỉ riêng trong quý IV/2015, 58% giao dịch BĐS với tổng trị giá lên tới hơn 3 triệu USD được thực hiện bởi các Cty trách nhiệm hữu hạn.

Việc mua BĐS hạng sang ở Mỹ, theo điều tra của ICIJ, chưa bao giờ lại dễ dàng như thế. ICIJ lấy ví dụ dẫn chứng, đó là trường hợp của Paulo Octavio Alves Pereira - cựu Chủ tịch TP Brasilia (Thủ đô của Brazil), người đã bị buộc tội tham nhũng vào năm 2012. Thế nhưng, trong thời gian từ khi bị nghi ngờ, cáo buộc rồi bị điều tra cho đến khi bị đưa ra xét xử và bị kết án, Paulo Octavio Alves Pereira vẫn kịp “tậu” một căn hộ hạng sang nằm ngay sát bãi biển ở TP Miami (Mỹ) với giá 2,95 triệu USD. Giao dịch mua bán được thực hiện bởi Cty Isaias 21 Property (Cty nước ngoài có chi nhánh đặt tại Miami), nhưng quản lý căn nhà sang trọng này lại thuộc về Cty Mateus 5 International Holding (có trụ sở tại quần đảo Vierges thuộc Anh). Trên thực tế, người chủ sở hữu thực sự căn hộ hạng sang trên bãi biển Miami không ai khác chính là Paulo Octavio Alves Pereira.

ICIJ cũng cho rằng, ví dụ này chỉ là phần nổi của tảng băng chìm rửa tiền. Hầu hết những trường hợp muốn rửa tiền đều lựa chọn “đối tác” tin cậy để giảm thiểu rủi ro nhất cũng như chọn địa điểm rửa tiền ít bị “soi mói” nhất. Thế nên, TP Miami ở miền Nam bang Florida luôn là điểm lựa chọn lý tưởng cho những người muốn rửa tiền. Bởi ở đây, chẳng ai buồn quan tâm xem họ làm thế nào để có được số tiền lớn như vậy đầu tư vào BĐS tại một trong những thị trường có giá BĐS cao nhất thế giới. Thế nên, trung bình cứ 10 người mua BĐS ở Miami thông qua một Cty nước ngoài, thì có đến một nửa số người liên quan đến bê bối tham nhũng, trốn thuế.

Bang Florida không phải là địa điểm duy nhất để rửa tiền thông qua đầu tư BĐS. Theo thống kê, từ tháng 4/2014 - 3/2015, đã có hơn 104 tỷ USD được người nước ngoài đầu tư vào lĩnh vực BĐS, trong đó nhiều nhất là người Trung Quốc, Canada, Ấn Độ, Mexico và Anh.

Tại TP New York (bang New York, Đông Bắc nước Mỹ), những căn hộ nằm ở gần Công viên Trung tâm (Central Park - công viên công cộng ở trung tâm Manhattan thuộc TP New York), thường được rao bán với cái giá “trên trời”, trong đó có những căn hộ siêu sang được bán với giá hơn 100 triệu USD. Thế nhưng, 100% những căn hộ siêu sang này đều đã được mua hết bởi các Cty nước ngoài có chi nhánh nằm rải rác ở một số bang của Mỹ như bang Nam Dakota, Wyoming, Nevada hay bang Delaware.

Chính vì mức giá “trên trời” nên mới đây, chính quyền liên bang Mỹ đã mở cuộc điều tra về những chủ sở hữu thực sự của các căn hộ siêu sang ở TP New York. Theo kết quả điều tra ban đầu, chủ nhân thực sự của những căn hộ siêu sang đều là những chính trị gia, những tỷ phú có mối quan hệ thân thiết với các chính trị gia cao cấp ở nhiều quốc gia khác nhau như Nga, Brazil, Malaysia…

Nhận thấy nguy cơ rửa tiền thông qua đầu tư BĐS hạng sang ngày càng tăng cao, chính quyền Mỹ mới đây đã phải cấp tốc đưa ra quy định mới áp dụng cho 2 TP là New York và Miami. Theo đó, tất cả các Cty nước ngoài có chi nhánh tại Mỹ, khi mua BĐS có giá trị từ 3 triệu USD trở lên tại TP New York hoặc 1 triệu USD trở lên tại TP Miami, sẽ buộc phải cung cấp hồ sơ cá nhân của những người sở hữu từ 25% trở lên số vốn của Cty nước ngoài đó cho chính quyền liên bang. Quy định này nhằm “hãm” lại tình trạng đầu cơ, mà trên thực tế là hành vi rửa tiền, thông qua hình thức đầu tư BĐS hạng sang, thậm chí siêu sang, trong bối cảnh mà phân khúc thị trường BĐS hạng trung và bình dân ở Mỹ đang có dấu hiệu sụt giảm (giảm 1,1% vào tháng 2 vừa qua).

Tất cả những thông tin, dữ liệu có được từ các cuộc điều tra sẽ được lưu trữ tại ngân hàng dữ liệu liên bang để tiện cho việc kiểm soát dòng tiền chảy vào lĩnh vực BĐS ở Mỹ sau này”, Jennifer Shasky Calvery - Trưởng Ban Giám sát của Bộ Tài chính Mỹ khẳng định.

Bên cạnh đó, chính quyền liên bang Mỹ cũng yêu cầu các ngân hàng phải gỡ bỏ một phần bảo mật, cung cấp thông tin của các cá nhân, tổ chức sở hữu khối BĐS lớn tại Mỹ. Đây được cho là bước đi khởi đầu cho quá trình minh bạch hóa thị trường BĐS ở Mỹ trong thời gian tới, đặc biệt là ở phân khúc BĐS hạng sang.

“Chúng tôi rất lo ngại dòng tiền “bẩn” sẽ chảy mạnh vào lĩnh vực BĐS hạng sang. Để minh bạch hóa thị trường BĐS ở Mỹ thì việc đầu tiên là minh bạch hóa người chủ sở hữu đích thực của khối BĐS đó. Chính quyền liên bang sẽ tiếp tục điều tra vào những giao dịch mua bán BĐS bằng tiền mặt hoặc những giao dịch do các Cty nước ngoài thực hiện.

Theo Nhật Minh (Thanh tra)

Chung cư của đại gia Lê Thanh Thản quy định " giờ giới nghiêm"

Văn bản mang số 07/TB-CNMT của Ban Quản lý khu đô thị Mường Thanh ban hành ngày 3/3/2016 về việc "đảm bảo an ninh trật tự và giải pháp tiết kiệm điện" lan truyền một cách chóng mặt và gây bức xúc trên các diễn đàn của cư dân khu chung cư Đại Thanh, Xa La, Linh Đàm, Kim Văn Kim Lũ.

Nội dung chính của văn bản bao gồm 2 điều:

"Điều 1: Kể từ ngày 10 tháng 3 năm 2016, Ban giám đốc chủ chương sẽ khóa cửa phụ ra vào tòa nhà, chỉ mở khi có sự cố để cư dân thoát hiểm.

Từ 23 giờ đêm hôm trước đến 5 giờ sáng hôm sau, bảo vệ chi nhánh sẽ khóa cửa sảnh chính. Do vậy, đề nghị cư dân ai có việc đi về muộn sau 23 giờ xin mời đăng kí trước với bảo vệ tòa nhà để được mở cửa".

Điều 2: Từ ngày 10 tháng 3 năm 2016 sẽ cắt một số bóng đèn chiếu sáng hành lang các tầng và chỉ để lại 1 thang máy để vận hành từ 23 giờ đêm hôm trước đến 5 giờ sáng hôm sau. Vào ban ngày, chi nhánh sẽ tạm cắt hết bóng đèn chiếu sáng tại những hành lang có ánh sáng tự nhiên chiếu sáng".

Do công văn chỉ nêu chung chung là "gửi tới cư dân đang sống tại tòa nhà" nên đã khiến hàng chục nghìn cư dân tại các khu chung cư Xa La, Khu chung cư Đại Thanh, Khu chung cư Linh Đàm và Khu chung cư Kim Văn Lim Lũ lo ngại quy định này sẽ áp dụng đối với tòa nhà họ đang sinh sống.

Anh Cường, một cư dân tại tòa nhà CT6 Xa La xác nhận: "Văn bản này đã áp dụng đối với khu CT6 Xa La. Có hôm tôi về muộn thì thấy cửa sảnh chính đã bị khóa nên phải đi từ hầm gửi xe để vào nhà. Việc khóa cửa chính sẽ bất tiện đối với những người làm ca tối về muộn như tôi. Đặc biệt, trong trường hợp cư dân phải đi cấp cứu đêm hôm mà cửa chính đóng phải đi vòng đường hầm cũng sẽ nguy hiểm", anh Cường cho biết.

Chị Thu Trang, cũng ở tòa nhà CT6 cho biết: "Tiết kiệm điện là tốt, tôi đồng tình. Thang máy sau 23h đêm cũng ít người đi lại, ban ngày điện hành lang những chỗ có ánh sáng cũng có thể tắt đi. Tuy nhiên, tiết kiệm được chi phí điện thì ban quản lý phải giảm phí dịch vụ cho người dân nhưng mới đây tôi lại nghe phong phanh thông tin khả năng phí dịch vụ tăng trong năm nay. Phí dịch vụ không giảm mà quyền lợi cư dân bị giảm bớt nên chúng tôi phản đối là có cái lý của chúng tôi".

Trao đổi với chúng tôi, chị Thúy một cư dân đang sống tại khu Kim Văn Kim Lũ tỏ ra hoang mang: "Hiện tại, khu chung cư nhà tôi đang ở chưa thấy có thông báo gì, tuy nhiên vài tuần trở lại đây thấy cư dân trong khu chung cư bàn tán xôn xao về vấn đề này. Nếu văn bản này đã áp dụng đối với các khối chung cư khác của Mường Thanh thì chắc chắn khu Kim Văn Kim Lũ cũng sẽ không tránh khỏi bởi có cùng một đơn vị quản lý là Ban Quản lý khu đô thị Mường Thanh".

Để tìm hiểu nguyên nhân tại sao Ban quản lý Mường Thanh lại có quy định trên và thời gian sắp tới có áp dụng đối với toàn bộ cư dân tại các khu chung cư mà đơn vị đang quản lý hay không, chúng tôi đã liên lạc với đại diện Ban quản lý khu đô thị Mường Thanh.

Xác nhận với chúng tôi, đại diện ban quản lý cho biết: "Văn bản trên được đưa ra vào hồi đầu tháng 3 sau khi ban quản lý nhận được phản ánh của các tổ dân phố về tình hình mất trật tự tại khu chung cư. Vì vậy, để đảm bảo an ninh cho buổi tối, tránh xảy ra tình trạng kẻ xấu lẻn vào khu chung cư trộm cắp, Ban Quản lý mới ban hành quyết định đóng cửa sảnh chính sau 23h để đảm bảo an toàn cho đời sống cư dân".

Vị này cũng cho biết thêm: "Về vấn đề tiết kiệm điện, do thang máy buổi tối từ 23h trở đi ít người. Vào ban ngày hành lang một số chỗ đã có mặt trời chiếu sáng nên cũng không cần thiết phải bật. Vì vậy chúng tôi muốn tắt giảm bớt để tiết kiệm chi phí điện năng, đây cũng là tiết kiệm chi phí dịch vụ cho cư dân".

"Tuy nhiên, sau khi áp dụng thử với CT6, một số người dân đồng tình nhưng cũng có nhiều người không nhất trí vì vậy chúng tôi đã thu hồi lại văn bản trên. Hiện mọi sinh hoạt của người dân sống trong khu đô thị vẫn diễn ra bình thường", vị này khẳng định.

Như vậy, quy định về giờ giới nghiêm và cắt giảm bóng đèn, thang máy đã không còn tồn tại và những cư dân tại các khu chung cư của đại gia Thanh Thản đã bớt đi một nỗi lo.

Theo : Trí thức trẻ